Жильё-моё. Дочка РЖД «Желдорипотека» плодит недовольных дольщиков
Мы уже писали о проблемах дольщиков «Новой Гатчины» под Санкт-Петербургом. И вот редакционная почта приносит очередную весточку: ЗАО «Желдорипотека», «дочка» ОАО РЖД, наводить порядок с исполнением своих обязательств не спешит.
Пишет помощник машиниста одного из питерских депо:
«Эпопея со сдачей моего дома продолжается.
Немного назад отойду, купил я квартиру в Гатчине в 2015 году при этом не где-нибудь а у своего работодателя, а именно его «дочки» ЖелДорИпотеки, все было хорошо и радужно поначалу. Первая очередь сдается, вторая построена на 70%, сдача в документах стоит 3 квартал 15 года. Начинаю платить ипотеку, первая очередь заезжает и бах субподрядчик который строил дом признается банкротом, и сдача второй очереди зависает на энное время. Проходит год, появляется новый подрядчик и строительство продолжается, но идет до безумия медленно, за год пока он строился поменялся еще раз подрядчик.
И вот наконец-то дом построен, это было в сентябре 2017 года. ЖДИ подает документы на Гос. приемку и дело зависает на целый год, сначала пришел один отказ (были несоответствия в подаваемых документах) все исправили дело пошло дальше, и вот снова отказ, тут еще интереснее оказывается кадастровый номер дома не соответствует номеру участка. И тут у кого-то начали подгорать …пы, так как если это правда, то дом подлежит сносу вместе с первой очередью в которой кстати уже как два года живут. И после долгих разбирательств дом сдан, это было 25 августа 2018 года.
Вроде бы все на этом бы и закончилось да вот не судьба, ЖДИ подает в 10-ти дневный срок документы на регистрацию второй очереди все идет хорошо, но вот незадача параллельно этому они начинают сдавать квартиры и при этом те люди, которые подписали договор получают телегу проблем, регистрацию не сделать собственность не оформить, при этом менеджеры кормят обещаниями что все хорошо въезжаете спокойно (это называется полуфабрикат) и это незаконно.
25 октября пришло постановление о приостановке регистрации потому что есть замечания в документах.
Когда начинаешь спрашивать менеджеров ЖДИ, они пытаются вилять и уходить от ответа, эл.почту не читают, через юриста отправил заказное письмо с претензией и вуаля, оно пришло обратно, они отказались его принимать.
К чему я это все, я когда покупал жилье думал РЖД большая компания с хорошей репутацией, а в итоге работники этой компании страдают, потому что никому ничего не нужно и руководство на письма не отвечает мер никаких не предпринимает.
Обидно как-то получается». (конец цитаты; орфография сохранена).
Мы связались с дольщиком, доверившимся бренду «РЖД», и вот что выяснили. Его квартира — как раз во второй очереди, часть проблем со сдачей которой мы и описывали в нашем первом материале об этой компании. В договоре указано, что в квартире имеется балкон, но при кадастровой регистрации вдруг выяснилось, что фактически это лоджия. В договор никаких изменений не вносилось, уведомлений дольщик также не получал, а сейчас ему было предложено доплатить за увеличение фактической площади квартиры. Когда подошёл очередной срок сдачи, государственная регистрация объекта произведена не была, но дольщику было предложено принять квартиру с уверениями, что «через три месяца сделаем». Естественно, автор письма отказался. Но даже если бы он и принял квартиру, то из-за отсутствия государственной регистрации право собственности на неё оформить всё равно было бы невозможно.
На сегодняшний день менеджером «Желдорипотеки» дольщику предоставлена информация о том, что «нашли три замечания по документам, ждите».
Ещё одна маленькая деталь, сравнительно честный способ отъёма денег: в плане квартиры, имеющемся в договоре долевого участия, обозначен кожух для укрытия коммуникаций. Фактически его нет и в помине, что даёт полное право кадастровому инженеру учесть «мёртвые» сантиметры как площадь квартиры. С соответствующей оплатой, само собой. Хотя это, по сравнению с проблемами с регистрацией, — сущий пустяк.
Дольщики между тем выводят «Желдорипотеку» на чистую воду с объяснением задержки регистрации техническим сбоем в Росреестре. И уже ничему не удивляются.
Часть дольщиков, по словам собеседника, квартиры всё же приняла и в них заехала. Осуждать их не можем, ибо ситуация с жильём у людей может быть разная. Нас же в этой истории больше интересует отсутствие какой-либо внятной реакции от ОАО «РЖД», под чьим именем обманывают работников монополии. Неужели на Новой Басманной не понимают, что самое дорогое в бизнесе — это имя. Зарабатывается оно долго, но, будучи незапятнанным, служит потом так же долго и верно.
P. S. Ждём реакции от представителей «Желдорипотеки» или РЖД.
Владимир Максимов